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发布机构 跃进街道办事处 发文日期 2021-09-29
公开方式 主动公开 文号
哈尔滨市南岗区人民政府关于对南岗区新境街74号房屋征收补偿决定的公告
发布日期:2021-09-29 08:46
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哈(南)房征补决公字[2021]第014号


根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,哈尔滨市人民政府于2009年2月13日发布了《哈尔滨市人民政府征收土地公告》(2009年第01号)及《房屋拆迁许可证》(哈住房拆许字[2010]第021号)。依法对跃进乡红旗村、跃进乡政府等范围内土地进行征收,项目范围为欧亚之窗东侧围墙、学府四道街、哈尔滨学院、新境街合围区域(具体详见拆迁范围图),被征收范围内土地所有权人、使用权人应在2009年2月28日前持权属凭证等证明材料,到所在村民委员会办理征地补偿登记,搬迁期限为2010年4月18日起至2010年5月18日止。

在《哈尔滨市人民政府征收土地公告》(2009年第01号)及《房屋拆迁许可证》(哈住房拆许字[2010]第021号)规定的时间内,被征收房屋无法认定实际被征收人主体资格。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款的规定,现对被征收范围内新境街74号房屋房屋所有权人依法作出征收补偿决定的公告,具体内容如下:

在征收范围内,被征收房屋位于哈尔滨市南岗区新境街74号,2013年12月7日的征收交房验收小票记载,登记所有人为张鑫磊(赵翠兰),建筑面积为24.25平方米,赵翠兰盖章交房,征收验收小票中备注记载“因该房产有纠纷,所以得法院判决后,给予赢方相应的征收政策补偿,签订正式的拆迁补偿协议”。经查,此房屋实际用途为住宅,无煤气、有线电视、互联网等设施。此房屋无户籍,无低保证、残疾证。

在征收过程中有张鑫磊、赵翠兰方分别主张对案涉房产享有合法权利,根据调查,当时交房人赵翠兰称是向张鑫磊的父亲张春发购买的案涉房屋,并实际居住而且存在向外出租的情形,产权登记体现为批件形式,是由哈尔滨市规划局出具的哈尔滨市农村居民新(翻)建房屋审批表以及哈尔滨市国土资源局印制的农村居民个人建房用地审批表,批件记载的权利人为张鑫磊。为证明交易关系的存在,赵翠兰提供了相应的买卖协议,但由于年代久远没有支付凭证,同时赵翠兰提供了四邻的证人证言一份,及赵翠兰将房屋出租的租赁合同用于佐证交易关系的存在。因赵翠兰已经去世,其权利义务由全部继承人继受。张鑫磊方持批件主张为案涉房产权利人,并且否认与赵翠兰的交易关系存在。

调查过程中两方均提供了己方享有权利的证据,并提出了申辩,两方的证据及申辩文件也进行了交换,且补偿标准、形式、方式也向两方进行了告知,目前未收到两方以外的其他人就案涉房产主张权利,结合各方意见及调查情况,可以认定目前案涉房产的权属无法确认,符合作出征收补偿决定的情形。依据《征收补偿方案》及《哈尔滨市南岗区人民政府专题会议纪要》(第92号)被征收人可以选择货币补偿和产权调换安置两种补偿方式中的一种进行补偿。

一、选择货币补偿方式进行补偿

(一)被征收房屋的价值,确定权利人后由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

(二)搬迁费为按照被拆迁房屋建筑面积每平方米10元一次性补助218.30元,即24.25平方米×0.9×10元/平方米=218.30元。

(三)临迁补助费按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米10元为标准,一次性支付六个月的邻迁补助费1,309.80元,即(24.25平方米×0.9)×10元/平方米/月×6个月=1,309.80元。

(四)有线电视迁移费,电话迁移费,互联网迁移费,届时根据被征收提供的票据结合补偿方案予以认定。

(五)其他补偿

按照货币补偿时,案涉房产所得补偿款合计为上述列明款项(218.30元+1,309.80元=1,528.10元)与被征收房屋依法评估后的价值之和。

二、选择产权调换方式进行安置补偿

(一)在规定异地安置区域内可对被征收人安置一套建筑面积为50平方米房屋,上靠建筑面积差价按综合建设成本2,427元/平方米,上靠建筑面积差为28.17平方米,应缴购房款差价68,368.59元,即(50平方米-24.25平方米×0.9)×2,427元/平方米=68,368.59元。

(二)搬迁补偿费按建筑面积20元每平方米给予一次性补助,给予搬迁补偿费436.60元,即24.25平方米×0.9×20元/平方米=436.60元。

(三)过渡期间临时补助费以原有房屋建筑面积10元每平方米为标准,即每月(24.25平方米×0.9×10元/平方米)=218.30元,过渡期间按月支付,过渡期超过18个月的,自逾期之月起按照原住房建筑面积每月每平方米20元为标准发放。

(四)因被征收人未提供有线电视、固定电话、宽带及煤气管道安装手续,不能按照相关部门规定的标准支付相应迁移费。

(五)安置房屋的具体位置由被征收人参加公开自选房号确定。

如被征收人选择产权调换房屋安置补偿,按上述征收标准,可在异地规划安置区域内对被征收人安置一套建筑面积为50平方米房屋,冲抵费用后,应缴纳房屋差价为67,931.99元。(不含过渡期临时安置补偿费),即68,368.59元-436.60元=67,931.99元。

被征收房产目前存在张鑫磊;李木雨、李庆峰、李庆虹、李庆云(因赵翠兰已经去世,其权利由全体继承人继受并代为主张权利)两方均主张为实际被征收人,并举示了相关证据拟证明己方享有房屋所有权,属于房产权属不明的情况,无法确定哪一方具备实际被征收人主体资格。

本决定作出后,张鑫磊;李木雨、李庆峰、李庆虹、李庆云两方应通过民事诉讼予以确权,如有上述两方以外的其他人认为就案涉房产享有权利也可以通过诉讼方式予以确权,届时以人民法院生效法律文书认定的房屋产权人为被征收人,并由该被征收人根据本补偿决定进行安置。

南岗区新境街74号房屋所有权人,如对《哈尔滨市南岗区人民政府关于对南岗区新境街74号房屋征收补偿的决定》(哈(南)房征补决字[2021]第014号)不服,可在本公告发布之日起60日内向哈尔滨市人民政府申请行政复议,或者六个月内向哈尔滨市中级人民法院提起行政诉讼。


哈尔滨市南岗区人民政府

2021年9月14日      


信息来源:南岗区政府
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